03-27-17 Meeting of the La Porte Development Corporation Board

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TABLE OF CONTENTS LIST OF COMMONLY USED ACRONYMS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 EXECUTIVE SUMMARY. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Property Description. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Findings. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Conclusions, Opinions, and Recommendations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1.0INTRODUCTION. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1.1Scope of Work. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1.2Additional Services. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1.3Significant Assumptions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1.4Limitations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1.5Limiting Conditions/Deviations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1.6Data Gaps and Data Failure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 1.7Reliance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 2.0SITE AND VICINITY DESCRIPTION. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 2.1Site Location and Description. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 2.2Site and Vicinity Characteristics. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2.3Physical Setting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3.0HISTORICAL REVIEW OF SITE AND VICINITY. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 3.1Historical Summary. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 3.2Aerial Photographs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 3.3Sanborn Fire Insurance Maps. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 3.4City Directories. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 3.5Historical Topographic Maps. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 3.6Chain of Title. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 4.0REGULATORY AGENCY RECORDS REVIEW. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 4.1Local Environmental Health Department and/or State Environmental Agency. . . . . . . 17 4.2Fire Department. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 4.3Building Department. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 4.4Planning Department. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 4.5County Assessor Office. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 4.6Oil and Gas Wells/Pipelines. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 4.7Other Agencies Searched. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 4.8State Environmental Superliens and Property Transfer Laws. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 5.0REGULATORY DATABASE RECORDS REVIEW. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 5.1Records Summary. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 5.2Vapor Migration. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 6.0INTERVIEWS AND USER PROVIDED INFORMATION. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 6.1Interviews. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 6.2User Provided Information. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 6.3Previous Reports and Other Provided Documentation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 7.0SITE RECONNAISSANCE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 7.1Subject Property Reconnaissance Findings. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 7.2Adjacent Property Reconnaissance Findings. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 8.0OTHER ENVIRONMENTAL CONSIDERATIONS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 8.1Asbestos-Containing Building Materials. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 8.2Lead-Based Paint. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Project No. 368495 March 1, 2017 Page2